こんばんは、佐﨑です。

先日、TBSラジオを聴いてたところ、とあるお笑い芸人さんがあまりにも熱く お節、お雑煮、お餅のことを語るので、居ても立っても居られず、実家から今年搗いたのし餅を送っていただきました。

寒い日が続くので、しっかり食べて体調管理ですね。

というわけで前回に引き続き、
相続放棄があった不動産の売買をする際、
まず亡くなった方の名義になっている不動産については、

不動産登記名義人表示変更（いわゆる名変）の手続きを行い、相続財産法人へと名義を書き換えます。

「法人」と聞くと、会社や、我々のような司法書士法人などを想像されると思いますが、

それ以外にもざっくりと法律で「人」とみなされるものの総称ですので、「相続財産」一体を、財産の塊として法人と捉えた方が、課税上、都合が良いのだと思われます。

それこそ身近なところで、固定資産税などを亡くなった方にも課税されますからね。
亡くなった方からどのように徴収すればよいか、という問題も解決します。

というわけで話を戻しまして、
相続財産法人への名義変更ですが─ここからは少し実務的なお話になります─、

登記申請書は、通常の名変と同様に
「所有権登記名義人氏名変更」となり、

以下は↓こうなります。

原因　年月日相続人不存在
変更後の事項　登記名義人 亡〇〇〇相続財産
申請人　（～住所～）
亡〇〇〇相続財産管理人▢▢▢

となります。
原因の「年月日相続人不存在」なんて初めて記載しました。笑

ちなみに、登録免許税は通常と同じで、１筆あたり１，０００円です。
しかし、添付書類は少し違ってて、
上記のように申請人は、相続財産管理人になりますので、

本人（被相続人＝相続財産法人）
↓↓
相続財産管理人（弁護士など）
↓↓
司法書士

の流れでそれぞれ手続きを委任するので、
復代理と同じような格好となります。

というわけで、いろいろと異例づくめの手続きでした。
知識がもっとあれば、すんなりできたとは思いますが、なかなか難しいものです。