こんにちは、田中です。

今回からは、賃貸借契約の改正についてです。
賃貸借契約は改正点が多いので、今回も複数回に分けて説明していきます。

【存続期間】

旧法における賃貸借契約の存続期間は２０年が上限とされていました。
たとえ当事者間で２０年以上の期間を合意していたとしても、無効でした。
そのため、借地借家法の適用がない土地の賃貸借契約等は、存続期間を２０年としなければならず、２０年後に再契約をする必要があり、賃借人は不安定な立場に置かれていました。

しかし、一般的な賃貸借であっても、存続期間を２０年以上としたいとする要望があります。

そこで新法では、存続期間を５０年まで伸長しています。

なお、現在、既に締結されている賃貸借契約においても、更新の際に２０２０年４月１日を超えていれば、５０年を上限とする更新が可能です。